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La duda sobre comprar o rentar un departamento

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La decisión de adquirir o rentar un departamento podría marcar tu porvenir. Tomarla de manera sabia depende de conocer tus flujos de dinero, tu facultad de ahorro, estilo y planificaciones de vida. Este cóctel de elementos será el trigger de entre las decisiones más fundamentales de tu existencia.

renta de casas

“Adquirir una vivienda no es para todo el mundo. Si cuentas con la capacidad de ahorrar al menos el 20% del valor de la vivienda y asignar hasta 30% de tu ingreso cada 30 días a la letra de tu hipoteca, te resulta conveniente comprar”, dice el director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto.

No obstante si te terminas de desposar, divorciar, llegar a una nueva ciudad a habitar, no puedes ahorrar o bien tu capacitación de bienes se encuentra enfocada en diferentes prioridades como en la formación de un negocio, la senda es rentar, añade el técnico.

La opción de renta también conviene para aquellas personas que cambian asiduamente de empleo. “Un estudio de Bumeran (plataforma de reclutamiento) indica que los millennials continúan en un empleo, en promedio, un par de años. Hace cinco años su estancia era de 3. El fenómeno que hemos visto es que cada vez más la gente está en busca de vivir próximos de su trabajo”, dice el director ejecutivo en México de Inmuebles24 y Bumeran.com, Roberto Esses.

Los especialistas apuntan que el camino -según las etapas de la vida- es rentar primero y comprar después. Ya que tener un patrimonio ‘en ladrillos‘ además puede verse como una inversión. “El incremento de una propiedad comprada actualmente tiene la posibilidad de crecer tres o bien cuatro veces en 5 años”, dice Esses.

Eso sí, continuamente será más cara una hipoteca que una renta. Y el alquiler resultará más asequible que endeudarte con un crédito hipotecario de quince a 30 años. No obstante, rentar cuenta con desventajas: no tendrás un capital, dependerás de las alzas del arrendamiento y de si el casero desea o no renovarte el contrato.

Asimismo, precisarás una fianza y eso podría complicarte un poco. Aunque te encontrarías ahorrando costos de mantenimiento, escrituración y también impuestos que es necesario que abonar por la compra de un inmueble.

“Hace unos 4 o cinco años, los costos de renta representaban 1% del valor de la vivienda, actualmente están en 0.7%, lo que quiere decir que han bajado por la razon que hay alta demanda”, explica la directiva mercantil de la inmobiliaria Grupo Metrópolis, Marcela Elizondo. Si decides comprar, un inmueble en la ciudad de México te va a dar entre 2 y 3% de plusvalía anual, en promedio. Lugares como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana, con inclinación a las edificaciones verticales, son de interés para comprar, porque tienen alta demanda y mas grandioso ROI, afirma la experta.

Alejandro Saracho, experto en economías personales y autor del texto Reconfiguración Financiera, asegura que el método para alcanzar que tu renta o bien hipoteca se paguen solas es iniciar con un arriendo y también invertir en Cetes la diferencia (el dinero con el que podrías agregar una hipoteca). La idea es hacer que ese desempeño te genere un flujo de efectivo con el que después puedas abonar la renta y hasta una hipoteca, sin tocar el efectivo que ganas todos y cada uno de los días, explica. Todo esto debido a que uno jamás sabe si va a tener un ingreso consciente por el periodo que dure su hipoteca.

Obtener este torrente de efectivo te va a llevar unos cinco años, calcula Saracho, no obstante lo esencial es lograr que tus inversiones paguen tu estilo de vida, esto es la libertad financiera.

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