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Guía de diseño de edificios completos

Visión general

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El tipo de espacio de oficina se refiere a una variedad de espacios que incluyen: espacios de reuniones integrados en el entorno de oficina, recepción, espacios de apoyo de oficina como salas de trabajo, salas de almacenamiento, salas de archivos, salas de correo, áreas de copiadoras, unidades de servicio/barra de café y almacenamiento de abrigointegrados en el entorno de oficina, y salas de equipos de teléfono y comunicaciones ubicadas en suites de inquilinos que contienen equipos de inquilinos.

Los espacios y las entidades que pueden clasificarse como un tipo de espacio independiente o cubrirse como una característica especial incluyen:

  • Trabajo de molino distinto de la unidad de servicio/barra de café y almacenamiento de la capa
  • Salas de reuniones y salas de conferencias que incluyen sistemas de iluminación especiales, tratamiento acústico, tabiques movibles, fresado o sistemas A/V
  • Almacenamiento seguro, salas fuertes, bóvedas y particiones endurecidas ubicadas dentro de la suite ofimática
  • Grandes áreas de archivo, biblioteca o almacenamiento con cargas de suelo concentradas
  • Espacios cerrados que requieren separación acústica superior a 40 STC, tabiques para estructurar con aislamiento acústico y desconcertante acústico de conductos
  • Tratamientos especializados de ventanas (sombras opacas, persianas de plantación, cortinas de tela motorizada, etc.), ventanas interiores, tabiques de bloques de vidrio y puertas acristaladas
  • Sistemas de tratamiento de aire de humedad, patógenos o hipoalergénicos
  • Actualización o cambios en artículos estándar como yeso o techos abovedados, iluminación especial o plafones mejorados
  • Baños privados, ascensores o escaleras

Los planes de espacio de oficina se pueden organizar en varios escenarios, incluyendo: 100% oficina cerrada (completamente cerrada), 80%–20% (abierta), 20%–80% (cerrada) y 100% oficina abierta (completamente abierta). Véase también WBDG Office Building. Cada uno de ellos tendrá un impacto en la interacción, la comunicación y la productividad de los empleados.

modern office with natural daylighting and views

Esta oficina de color claro también ofrece vistas y luz natural, así como la oportunidad de pequeñas reuniones informales.

Atributos de espacio

Un espacio de oficina bien diseñado afecta la satisfacción de los empleados, la productividad y aumenta la retención de los empleados. También puede facilitar una mayor colaboración e innovación entre los empleados y hacer una buena primera impresión para los clientes visitantes. Otros beneficios del buen diseño de La oficina incluyen menos desorden que distrae, mejor motivación de los empleados, igualdad de oportunidades y un mejor uso de la tecnología. Por lo tanto, el espacio de Office debe ser un entorno flexible que integre la tecnología, la comodidad y la seguridad, y la eficiencia energética para proporcionar un entorno de trabajo productivo, rentable y estéticamente agradable. Las características típicas de los tipos de espacio de Office incluyen la lista de elementos de objetivos de diseño aplicables como se describe a continuación. Para obtener una lista completa y definiciones de los objetivos de diseño en el contexto de todo el diseño del edificio, haga clic en los títulos a continuación.

  • Rutas y entradas accesibles: El espacio de oficina debe tener una entrada accesible, así como rutas accesibles dentro del espacio que pueda acomodar a personas con diversas discapacidades, incluyendo sillas de ruedas. Los muebles de oficina deben colocarse un mínimo de 32″ de las paredes y otras obstrucciones para permitir pasajes lisos de la silla de ruedas. Permita una holgura de 60″ para que los whellcahirs puedan girar y girar alrededor de las esquinas.
  • Encimeras y estaciones de trabajo accesibles: Acomode las diferentes necesidades de los empleados mediante el uso de escritorios de pie y/o ajustables, y superficies de trabajo y encimeras que son modificables. Los escritorios deben tener entre 24 y 36o de alto. Los escritorios estándar suelen tener 30″ de alto. Los empleados no deben tener que alcanzar más de 48″ y no menos de 15″. Cuando un empleado necesita llegar a un lado, los artículos no deben ser más altos que 54″ y no más bajo que 9″. Incorporar principios de Diseño Universal para lograr un diseño que funcione para todos siempre que sea posible.
  • Tecnología de asistencia: Planifique a los empleados con discapacidades que requieren tecnología de asistencia especial, así como a los empleados que utilizan una gran cantidad de tecnología que no es portátil.

man in wheelchair at computer man in wheelchair with universal office storage - filing cabinet

Una altura de escritorio adecuada para acomodar una silla de ruedas.

Un sistema de almacenamiento de archivos de diseño universal que permite una facilidad de acceso para todos.

  • Planificación: Al planificar el diseño de interiores de un espacio de Office, cree espacios en los que las empresas y las personas quieran trabajar. La estética es extremadamente significativa tanto para la moral como para la productividad dentro del lugar de trabajo. El espacio de Office también debe planearse para adaptarse a los cambios de uso o flujo de trabajo.
  • Estética general: Utilice el color, el patrón y la textura en el espacio para crear un ambiente acogedor y seguro. Los muebles, acabados y obras de arte deben reflejar la naturaleza de la obra dentro del espacio y estar bien cuidados y proporcionar ambientes de apoyo y cómodos. Proporcionar acceso a las vistas y a la naturaleza siempre que sea posible para mejorar la calidad del entorno de trabajo. Proporcione espacios de trabajo y almacenamiento individuales estéticamente agradables. Fomente algo de personalización del espacio, pero elimine el desorden para reducir las distracciones y los peligros de trabajo.
  • Eficiencia energética: Para reducir los costos generales de operación, incorpore iluminación y tecnología energéticamente eficientes al espacio de Office. Desarrollar políticas de ahorro de energía para la tecnología y los equipos, como apagar los equipos por la noche. Aísle el espacio de office para proporcionar una temperatura cómoda y, al mismo tiempo, reducir los costos de calefacción y refrigeración.
  • Muebles y acabados: Proporcione muebles y acabados duraderos para reducir los costos generales de mantenimiento y reemplazo.
  • Mantenimiento: Programe un mantenimiento regular de la tecnología, los equipos y los sistemas para reducir los costos de reemplazo y la pérdida de productividad.
  • Tecnología Integrada: Comience el proceso de diseño con una comprensión completa de los requisitos tecnológicos del espacio, incluidas las necesidades futuras previstas. Considere cuidadosamente dónde se coloca la tecnología o la maquinaria esencial para que sea fácilmente accesible, pero no resta importancia a la apariencia del espacio. Coordine tecnología y dispositivos fácilmente transportables en el plan general para maximizar la flexibilidad y optimizar el espacio para diferentes estilos de trabajo y escenarios.
  • Ocupación: Los tipos de espacio de oficina entran en la clasificación de ocupación B2, con construcción espolvoreada. La clase acústica GSA es C1 para oficinas cerradas y Clase C2 para oficinas abiertas.

Carefully placed wireless access points, room speakers, sound-masking speakers, and structured cabling provide the connectivity and collaboration this interactive space requires while still keeping the original rustic beams in place.

Los puntos de acceso inalámbricos cuidadosamente colocados, los altavoces de la sala, los altavoces de enmascaramiento de sonido y el cableado estructurado proporcionan la conectividad y la colaboración que este espacio interactivo requiere mientras mantiene las vigas rústicas originales en su lugar.

  • Adherencia a los requisitos de preservación histórica: Para el espacio de oficina ubicado en una estructura histórica, se debe prestar cuidado y atención al carácter histórico del espacio para garantizar que no se disminuya o altere de una manera que afecte a su importancia histórica o estado. Esto puede aplicarse a la iluminación, el trabajo de molino, las ventanas y otras características y accesorios históricos.
  • Acústica: El ruido viaja más fácil mente en un espacio completamente abierto que en un espacio cerrado de oficina y las distracciones pueden ser extensas. Las personas que trabajan mejor en entornos tranquilos pueden tener problemas y los niveles de productividad disminuirán significativamente. Planificar la separación acústica y el uso de techos acústicos con un coeficiente de reducción de ruido (NRC) de 0,75 y muebles con una altura mínima de 60″ con superficies de absorción de sonido en ambos lados. Evite colocar luminarias directamente sobre las particiones, reflejan el sonido en los cubículos adyacentes. Localice las fotocopiadoras y otras tecnologías en habitaciones separadas lejos de las oficinas para reducir los niveles de ruido.
  • Ergonomía: La ergonomía de la Oficina puede tener un impacto significativo en la productividad y la salud de los empleados. Mejore la ergonomía de la oficina con sillas de oficina y escritorios de tamaño adecuado y diseñados para adaptarse a la persona y la tarea. Proporcionar oportunidades para la actividad física en el espacio, ya sea a través de áreas de ejercicio, pasos u otras áreas para socializar y el movimiento.
  • Flexibilidad: El tipo de espacio de Office es duradero y adaptable, y normalmente incluirá características como un sistema de piso elevado para la distribución de servicios críticos (alimentación, voz, datos y HVAC) y estaciones de trabajo móviles para adaptarse a los cambios en los empleados, equipos y necesidades de almacenamiento a lo largo del tiempo. Un diseño de planta abierta puede ocupar una gran proporción de la Oficina, pero también deben proporcionarse vainas y zonas de trabajo más tranquilas para aquellos que prefieren estar lejos de las distracciones. Las salas de reuniones también pueden duplicarse como espacios de trabajo privados para aquellos que realizan tareas que requieren plena concentración. Una oficina con una variedad de entornos diferentes se adaptará a todos los miembros del personal y aumentará la productividad.

Combination of open and closed office space

Esta oficina tiene una combinación de espacio abierto y cerrado.

  • Comodidad y seguridad: La salud, la seguridad y la comodidad de los empleados son de suma preocupación para los empleadores. Por estas razones, el espacio de la Oficina debe diseñarse con una mayor ventilación del aire fresco, la especificación de materiales no tóxicos y de baja contaminación, y la supervisión de la calidad del aire en interiores. También se debe proporcionar acceso a ventanas y vistas, así como oportunidades de interacción. (Véase también: Valor psicosocial del espacio.)
  • Desastres naturales: Planifique desastres naturales para mantener a los empleados, la propiedad intelectual y el equipo seguros durante y después de un evento.
  • Seguridad Física y Tecnológica: Incorporar medidas de seguridad adecuadas en el espacio para garantizar una reducción de las posibles amenazas y pérdida de propiedad. Esto puede incluir oficinas con cerradura, códigos o tarjetas de entrada electrónica, cámaras de vigilancia y medidas de ciberseguridad para proteger los datos confidenciales.
  • Natural Daylighting: Aproveche la iluminación natural, a través de la colocación adecuada de ventanas y tragaluces.
  • Eficiencia energética: Utilice funciones como dispositivos de sombreado para disminuir la ganancia solar directa y los sensores de ocupación para reducir el uso de energía. Proporcionar aislamiento en techos y paredes con el fin de reducir el uso de energía y la ganancia de calor en el espacio.
  • Calidad Ambiental Interior: Incorpore la ventilación natural para reducir los costos de servicios públicos siempre que sea posible. Aborde la calidad ambiental interior saludable a través del flujo de aire adecuado y el filtrado de aire, y materiales, muebles y acabados que no se desborden del gas. Utilice equipos hvac de alta eficiencia para garantizar que se cumplan los objetivos de IEQ.
  • (Para obtener más información, consulte Iluminación energéticamente eficiente, Iluminación diurna, Optimizar el uso de energía y Windows y acristalamiento.)

Bullitt Center office

La iluminación natural permite disfrutar de hermosas vistas en la oficina del Bullitt Center.
Foto cortesía de Nic Lehoux

Programas de ejemplo

Se proporcionan dos programas y planes de construcción de muestras, para oficinas “completamente cerradas” y “completamente abiertas”. Incluyen áreas de referencia de archivos y bibliotecas menores, espacio para conferencias, espacio de descanso con unidad de servicio/barra de café y área de recepción.

Oficina cerrada “Fully”

Descripción
Tenant Occupiable AreasQty.SF EachSpace Req’d. Suma Real Sftenant Usable Factortenant USFOffice Spaces12,170 Oficinas Ejecutivas Cerradas2225450 Amplias Oficinas Cerradas521507,800 Pequeñas Oficinas Cerradas261203,12 0 Abierto grande Office01400 abierto pequeño Office01000 estación de trabajo abierta980720 recepción Escritorio18080 espacios desoporte3,134 Recepción Asientos1200200 “No mejorado” Conferencia
Conferencia Large1600600 Small3150450 Centros de descanso informales0800 Impresora/Copiar/Fax Center360180 Unidad de servicio de sala de descanso1340340 Centros de referencia de información2150300 Sala de suministros440160 Sala de trabajo1200200 File Area2144288 Documentos Room1240240 Server Room1176176 Tenant Suite15,30415,3041.3520,592

Oficina abierta “fully”

Descripción
Tenant Occupiable AreasQty.SF EachSpace Req’d. Suma real Sftenant Usable Factortenant USFOffice Spaces10,600 Oficinas Ejecutivas Cerradas01800 Oficinas Grandes Cerradas01500 Oficinas Pequeñas Cerradas01200 Open Large Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office4180720 Open Small Office Office151201,800 estaciones de trabajo abiertas100808,000 Recepción 18080 Espacios desoporte30%4,614 Asientos de recepción1120120 Conferencia “No mejorada”
Large1600600 Conferencia Small5150750 Centros de Descanso Informales1280960 Impresora/Copiar/Fax Center380240 Unidad de Servicio de Sala de Descanso1340340 Centros de Referencia de Información318054 0 Centro de suministro440160 Centro de trabajo1200200 File Area2144288 Documents Room1240240 Server Room1176176 Tenant Suite15,21415,2141.3520,572

Planes de ejemplo

Los siguientes son representativos de los planes típicos de inquilinos para oficinas cerradas y abiertas.

Office space type, enclosed plan Office space type, open plan

Ejemplo de criterios de construcción

Para GSA, los costes unitarios de los tipos de espacio de oficina se basan en las características de calidad y diseño de la construcción de la tabla siguiente. Esta información se basa en la interpretación de referencia de GSA y podría ser diferente para otros propietarios.

Códigos y Normas Relevantes

Los siguientes organismos y organizaciones han elaborado códigos y normas que afectan al diseño de oficinas. Tenga en cuenta que los códigos y estándares son requisitos mínimos. Los arquitectos, ingenieros y consultores deben considerar exceder los requisitos aplicables siempre que sea posible:

Recursos adicionales

WBDG

Tipos de edificios

Servicios Comunitarios, Instalaciones Educativas, Palacio de Justicia Federal, Instalaciones de Cuidado de la Salud, Puerto Terrestre de Entrada, Bibliotecas, Edificio de Oficinas, Instalaciones de Investigación, Almacén

Objetivos de diseño

Accesible— Más allá de la accesibilidad al diseño universal, estética, rentable, funcional / funcional —cuenta para las necesidades funcionales, preservación histórica, productiva —diseño para el lugar de trabajo cambiante, productivo—proporcionar ambientes cómodos, seguro / seguro— seguridad para los ocupantes y activos del edificio, sostenible— optimizar el uso de energía

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