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8 errores comunes de compra de vivienda

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¿Te estás preparando para comprar tu primera casa? No tan rapido. Aquí hay 8 errores comunes que querrás evitar.

1. Comprar una casa antes de obtener la aprobación previa

Buscar una casa es emocionante, y puede ser muy tentador contratar a un agente de bienes raíces e inmediatamente comenzar a comprar. El problema con esto es doble: es posible que no comprenda completamente su rango de precios y no podrá hacer una oferta calificada cuando encuentre la casa perfecta. Obtener la aprobación previa para una hipoteca antes de comprar le permitirá refinar su rango de precios y le permitirá hacer rápidamente una oferta sólida sobre la vivienda que desea.

2. No conocer su puntaje de crédito o la relación deuda-ingreso

Su puntaje de crédito y su relación deuda / ingresos son dos de las métricas más importantes que utilizan los prestamistas al aprobar una hipoteca. Puede encontrar su puntaje de crédito en sitios como y, y puede calcular su relación deuda-ingreso dividiendo su deuda mensual recurrente por su ingreso bruto mensual.

3. Olvidar los impuestos a la propiedad y las tarifas de mantenimiento del hogar al presupuestar

Los pagos mensuales de la hipoteca a menudo son significativamente más bajos que los costos de alquiler, pero no son el único costo de ser propietario de una casa. Los impuestos a la propiedad, las tarifas de asociación de propietarios y los costos de mantenimiento del hogar pueden aumentar significativamente sus gastos mensuales. Asegúrese de incorporarlos a su presupuesto.

4. Elegir la primera compañía hipotecaria y el producto que ve

El prestamista y la hipoteca que seleccione pueden ayudarlo a ahorrar miles de dólares en el transcurso de su préstamo hipotecario. Antes de elegir un prestamista, busque sus tasas de interés actuales en línea y compárelas con otros prestamistas. Después de limitar sus opciones a unos pocos prestamistas, determine qué prestamista le dará el mejor consejo al elegir su producto hipotecario.

Ciertos productos hipotecarios pueden ser excelentes para un prestatario pero no para otro. Por ejemplo, los préstamos ARM son excelentes para los prestatarios que se mudarán o refinanciarán pronto, mientras que las hipotecas de tasa fija son excelentes para los prestatarios que se están estableciendo.

5. No presupuestar adecuadamente los costos de cierre

Los costos de cierre se suman rápidamente. Los impuestos, las tarifas de origen, el pago inicial, los honorarios de abogados, el seguro de título y todos los demás costos de cierre representan un gran obstáculo inicial para comprar una casa. Asegúrese de inspeccionar minuciosamente su Declaración de liquidación HUD-1 antes de cerrar el presupuesto y comprender sus costos de cierre.

6. Saltarse la inspección de la casa.

Las inspecciones de viviendas a menudo se consideran un gasto molesto, pero el valor de una inspección de viviendas puede ser enorme. Para un ojo inexperto, la casa que está viendo puede parecer perfecta, pero un inspector lo ayudará a señalar cualquier posible falla en la casa. Esto le dará una mejor comprensión de la vivienda que está comprando y le permitirá negociar con el vendedor reparaciones o créditos.

7. Comprar cuando estás en una etapa transitoria

Los costos de cierre para comprar una casa no son el único gasto que tendrá al transferir la propiedad. Los costos de venta también pueden ser extremadamente caros, especialmente cuando busca la ayuda de un agente de bienes raíces. Si cree que puede mudarse en el próximo año o dos, probablemente sea más inteligente alquilar en lugar de comprar.

8. Confiando en compromisos verbales

No confíe en ningún compromiso a menos que lo tenga por escrito. Tener un compromiso por escrito le dará un impulso legal si la otra parte intenta retirarse de su compromiso.

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