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8 consejos para comprar una casa en el mercado de un vendedor

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Imagínese esto: acaba de entrar por la puerta principal de una hermosa casa, recientemente listada para la venta. El tamaño es perfecto, el vecindario es ideal y está dentro de su rango de precios. Solo hay un problema: ¡está lleno de otros compradores potenciales! Parece que a todos les encanta tanto como a ti, y al final del día, múltiples ofertas demuestran que esto es cierto.

Lo creas o no, esto es lo que puede ser comprar en el mercado de un vendedor. Estos llamados mercados calientes “son donde el inventario de viviendas es bajo y los precios son relativamente altos. Y si bien estas condiciones son fundamentales para los vendedores, pueden hacer que el proceso sea más desafiante para los compradores de viviendas.

Para navegar en el mercado de un vendedor, deberá vencer a la competencia. Afortunadamente, tenemos algunos consejos para ayudarlo a posicionarse para el éxito y encontrar su hogar perfecto.

Consejo # 1: Obtenga aprobación previa

Comprar una casa es una transacción de dos vías. Por mucho que parezca que se trata de ti, recuerda que también hay mucho en juego para el vendedor.

Obtener la aprobación previa o hacer que su prestamista verifique su capacidad de pagar un préstamo hipotecario por un monto específico, le informa al vendedor que usted está calificado y motivado. Demuestra seguridad financiera y le da al vendedor la confianza de que la venta se realizará sin problemas con usted como comprador. El proceso es diferente de obtener la precalificación, ya que la aprobación previa requiere documentación y no se basa en estimaciones.

Consejo # 2: Obtenga un agente inmobiliario de primer nivel

No necesita un Realtor® para comprar una casa. Pero contratar uno (especialmente uno con experiencia) podría darle una gran ventaja al comprar una casa en un mercado competitivo.

Encuentre un agente de bienes raíces que tenga un historial comprobado de ofertas ganadoras y que escuche sobre los listados tan pronto como lleguen al mercado. Comience su investigación hablando con amigos y familiares, mirando reseñas en línea e incluso conduciendo por su vecindario deseado para encontrar carteles vendidos con la información del agente adjunta. En el mercado de un vendedor, las cosas se mueven rápidamente. Su agente debe estar en primera línea, manteniéndolo informado en todo momento.

Consejo # 3: el comprador sea ágil, el comprador sea rápido

En un mercado de vendedores, una lista de hoy podría ser un recuerdo mañana. ¿Qué significa eso para los compradores de vivienda? Significa que no siempre puedes esperar a que aparezca ese fin de semana. Trate de ser flexible y de estar disponible para exhibiciones a medida que los listados estén disponibles.

Después de que haya visto una casa y se sienta cómodo para seguir adelante, considere enviar una oferta en el acto. A veces, los agentes comenzarán el proceso de negociación en el sitio con los compradores estacionados afuera. De esta manera, el agente puede modificar la oferta si es necesario para acelerar el proceso.

Consejo # 4: haga una oferta justa

Nadie quiere pagar más de lo necesario por un nuevo hogar. Pero tampoco desea arriesgarse a perder la casa adecuada al presentar una oferta de lowball.

Trabaje con su agente de bienes raíces para determinar una estrategia de oferta. O, si no está trabajando con un agente de bienes raíces, investigue los precios de venta de viviendas comparables en el área para tener una mejor idea de lo que debería pagar. Al final del día, debe sentirse cómodo pagando lo que ofrece.

Consejo # 5: Haz tu oferta más atractiva

Existen varias técnicas para ayudar a que su oferta se destaque entre otras. Estas son solo algunas:

Si es posible, considere depositar un depósito más grande. Le comunica al vendedor que usted toma en serio la transacción.

Reduzca las molestias para el vendedor al aceptar los términos que facilitan su transición. Por ejemplo, si hay un columpio en el patio que prefieren dejar atrás, ¡déjalos! Si ayuda a avanzar la venta, podría ser beneficioso eliminarlo usted mismo.

Ser flexible con la fecha de cierre para acomodar el horario del vendedor es otra forma de demostrar su nivel de interés y su disposición para facilitar el proceso para el vendedor.

Consejo # 6: escriba una nota personal al vendedor

Muchas personas desarrollan un vínculo emocional con su hogar y, a veces, mudarse puede ser difícil para el vendedor. Muéstreles que usted está comprometido en serio y emocionalmente en esta venta escribiéndoles una carta personal. Dígales por qué ama el lugar y cómo planea cuidarlo. El vendedor puede estar contento de saber que su propiedad anterior está en buenas manos, lo que le brinda cierta influencia en la situación.

Consejo # 7: Decide dónde puedes comprometer

Todos tienen una imagen del hogar perfecto, listo para la mudanza. Aunque cuando estás buscando en un mercado caliente, puede que no sea fácil de encontrar. Haga un examen de conciencia y considere lo que más le importa en un nuevo hogar. ¿Es el tamaño? ¿El estilo? ¿La locación?

Una vez que haya descubierto sus elementos imprescindibles, considere hacer compromisos sobre esas características menos importantes.

Consejo # 8: ejerza paciencia

Puede encontrar una fuerte competencia por ahí. Por encima de todo, manténgase enfocado en su objetivo e intente ser paciente. El hogar correcto está ahí afuera. ¡Equípate con estos consejos y pronto serás tú quien empacará cajas móviles!

¿Qué meditas para inciar a encontrar casas en venta en merida y adquirir el bien inmueble de tus sueños, solo solo entra al enlace?
 

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