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7 pasos para comprar una casa

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Comprar una casa no tiene que ser abrumador. Con esta lista de verificación de compra de viviendas paso a paso, hemos desglosado el proceso para que sea manejable y predecible, y para reducir los obstáculos para comprar una casa.

¡Complete cada uno de los pasos a continuación y será propietario de una casa!

1. Prepara tus finanzas

Poner en orden sus finanzas personales es una parte crucial de un proceso de compra de viviendas sin problemas. Ahora es el momento de determinar qué rango de precios es asequible para usted, qué tan grande puede hacer un pago inicial y si tendrá que trabajar para construir su puntaje de crédito. Investigue estas preguntas desde el principio y comenzará su viaje de compra de viviendas con el pie derecho.

Verifique su puntaje de crédito (Un puntaje más alto podría ayudarlo a obtener una tasa de interés más baja).

¿Tasa ajustable (ARM) o tasa fija? ¿Respaldado por el gobierno o convencional? Antes de decidir qué tipo de hipoteca perseguir, es importante conocer las ventajas y desventajas de cada una.

Elegir el tipo correcto de hipoteca puede aumentar sus posibilidades de aprobación o ahorrarle miles a largo plazo. A continuación, puede obtener una imagen más clara de su compromiso financiero estimando su pago mensual de la hipoteca, incluidos los intereses y los costos adicionales.

Decida si un préstamo ARM o de tasa fija se ajusta mejor a sus necesidades.

Elija si desea un préstamo de 10, 15, 20 o 30 años.

3. Encuentre el prestamista hipotecario adecuado

Elegir una hipoteca es un compromiso a largo plazo, por lo que vale la pena darse una vuelta por el mejor prestamista hipotecario. Asegúrese de preguntar qué honorarios será responsable de pagar al cierre, ya que la respuesta varía según el prestamista. Esté atento a las tasas hipotecarias actuales y compare varios prestamistas para que pueda estar seguro de que está obteniendo el mejor trato.

4. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca

Trabajar con un prestamista para obtener una aprobación previa para una hipoteca es un paso importante para determinar con precisión su presupuesto. Una carta de aprobación previa muestra a los vendedores y agentes de bienes raíces que usted es un comprador serio y puede brindarle una ventaja crucial sobre los compradores de la competencia.

Tenga en cuenta que una carta de aprobación previa generalmente es válida por solo 60 a 90 días, después de lo cual deberá actualizarse.

5. Elige tu propiedad

Ahora para la parte divertida: comprar su casa ¿Es importante para usted un buen distrito escolar? ¿Acceso al transporte público? No se puede vivir sin un gran patio? Averiguar qué características del hogar puede o no vivir es tan importante como elegir un excelente vecindario.

Trabajar con el agente inmobiliario adecuado puede ayudarlo a navegar por estas preguntas y prepararlo para hacer una oferta.

Decide qué características son importantes para ti (número de habitaciones, tamaño del patio).

¿Tiene todos estos documentos listos?

Formularios W-2 de los últimos dos años.

Recibos de pago de los últimos 30 días.

Prueba de otras fuentes de ingresos.

Declaraciones de impuestos federales de los últimos dos años.

Extractos bancarios recientes.

Identificación y número de seguro social.

7. Cierra en tu casa

Este es el tramo de casa! Familiarizarse con los documentos de cierre estándar con anticipación puede hacer que el proceso de cierre sea menos estresante. En este punto, también debe saber lo que deberá cuando se siente a cerrar para no quedar desprevenido al cerrar los costos, algunos de los cuales pueden ser negociables.

Descubra qué costos de cierre esperar.

Conozca qué documentos de cierre encontrará.

Negocie para que el vendedor (o incluso el prestamista) pague algunos de los costos de cierre u otros artículos prepagos, como los impuestos.

¡Felicidades, eres propietario de una casa!

Pasos para comprar una casa: resumen

Prepara tus finanzas. Reserve un anticipo, verifique su puntaje de crédito, sepa lo que puede pagar.

Encuentre el mejor tipo de hipoteca para usted. Considere las opciones de préstamos, calcule su pago mensual.

Encuentre el prestamista hipotecario adecuado. Compre varios prestamistas, compare las tarifas de originación de hipotecas.

Obtenga una aprobación previa para una hipoteca. Ahora se lo considera un comprador de vivienda serio.

Elige tu propiedad. Considere los deseos versus las necesidades, encuentre un hogar que se ajuste, haga una oferta.

Envíe su solicitud de hipoteca. Proporcione documentación, responda rápidamente a las solicitudes de más información.

Cierra en tu casa. Prepárese para los costos de cierre, negocie lo que pueda. ¡Consigue las llaves!

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